深圳商报·读创客户端首席记者 李秀瑜

深圳房地产市集不息新年“开门红”态势。继1月底深铁铭著坊形势安堵房“日光”后，2月7日，申购比高达1：11的深铁睿著可售东谈主才房在选房当日仅半小时就一起售罄，成为深圳本年第二个“日光盘”。

值得暖和的是，深铁睿著的热销并非孤例，而是不息了深铁TOD形势的热销推崇。从此前阅云境“三开三罄”、璟城东谈主才房三房户型“双开双罄”，到贵寓的“五开五捷”，由深铁TOD花式打造的“好屋子”已酿成市集敕令力，合手续赢得市民高度招供。

申购比飙至1:11，TOD花式成“硬通货”

深铁睿著东谈主才房位于光明区新湖街谈后光大路与中原路交织处。这次提供房源32套，及格申购家庭为355户，房源与及格家庭的申购比高达1:11。

“选房从早上10点运行，但8点多不到就有市民前来等候”，深铁置业现场责任主谈主员先容，选房运行后仅半小时，所有房源便告售罄，去化速率终点快速。 这次推出的32套东谈主才房一起散布在形势1栋一单元，为建面约86-88正常米的三房户型，配售均价为约25500元/正常米（按建筑面积规画，毛坯请托）。

首位选到满意房源的肖女士是中科院深圳先进脑科学相干所的副相干员，她示意，深铁睿著的TOD花式将透顶窜改她的糊口。“来深圳已有三年，终点感谢深圳政府对东谈主才的端庄，这个形势交通便利，距离我的责任单元仅有三四公里，周边配套完善，买卖、考验资源上风彰着，还有优好意思的景不雅和生态环境，我终点心爱这种公园式住区。”

动作科学公园前排形势，睿著享有208万正常米科学公园的无讳饰视线，限制相配于1.6个深圳湾公园，确切实现“下楼即达公园”。多位选房市民示意，深铁TOD花式以及与科学公园、科技馆、外洋好意思术馆、国

在家门口上学、搭车、购物，打造“一刻钟”高质地糊口圈

动作深铁TOD花式的代表形势，深铁睿著和会住宅、买卖等多元业态。“TOD斥地舆念已从单纯惩办居住‘痛点’，升级为构建全方向优质糊口的‘通点’。”深铁集团有关负责东谈主先容，中枢打算是满足市民对“一刻钟”高质地糊口圈的需求。

深铁睿著南侧紧邻深圳番邦语学校光明学校（集团）成员校楼村第四学校（暂命名，在建），预测2026年招生，让孩子在家门口享受优质考验。

周边“3地铁+3高速+1高铁”的立体交通网罗为出行提供便利。形势周边6号线光明站，6号线支线可达光明城、13号线（在建中）可直达深圳湾港口；龙大高速、南光高速、外环高速，能快速联动深圳皆市糊口圈；高铁光明城站联动湾区，可快速泄漏香港、东莞等城市。

该形势自带配套买卖（在建），与糊口有用连结。3公里畛域内还聚会万达广场、蓝鲸世界、银河COCO CITY（待开业）等空洞型购物中心，酿成完善的糊口配套体系。

“深圳的东谈主才住房战略让我实实在在地有了赢得感和幸福感，让我能舒适扎根、全力干涉责任，这亦然深圳引才留才的最佳体现。”选房得手的科研责任者姚先生终点答允，“睿著优质的区位与完善配套，亦然我来看了2次就决然申购的主要原因。

将“六好六化”聚拢恒久，构筑多元化“好屋子”矩阵

本年1月，深铁铭著坊安堵房以1:3.6的申购比成为“日光盘”，仅隔一周，深铁睿著东谈主才房以高达1:11的申购比再度激发市集暖和，此前，深铁睿著商品房自前年12月初次入市，开盘首日，仅2小时便销售150套，去化率达66%，实现首开得手。深铁形势为何能合手续赢得疼爱？

从深铁前海外洋要津中心，到前海时期贵寓、深铁熙府、深铁珑境、深铁阅云境、深铁瑞城、深铁璟城、深铁睿著、深铁铭著等标杆形势，深铁依托TOD斥地花式，全面贯彻以“六好六化”为中枢的“好屋子”轨范体系，构建起袒护多类型需求“好屋子”矩阵。

值得一提的是，仅2025年，深铁阅云境实现了“三开三罄”、璟城东谈主才房三房户型“双开双罄”、贵寓五开五捷，年底四人人具系入市劲销去化均超六成，“轨谈上的好意思好糊口”理念日益深远东谈主心。

凭借对“好屋子”轨范体系的合手续践行，深铁铭著安堵房与睿著东谈主才房接连实现开盘当日形势推售房源一起售罄，再次呈现了市集对深铁品牌的高度招供。

从“建屋子”到“建糊口”，深铁TOD构建城市发展新范式

现时，深铁“轨谈+物业”花式已不再是单纯的反哺轨谈交通，而是成为优化城市空间、擢升空洞功能的进军引擎。深圳凭借该花式的深度膨胀，已一语气五年位居寰球TOD空洞指数榜首，为国内城市提供了可模仿的样本。

“深铁不仅仅建屋子，更是在构建完好意思的糊口场景。”深铁置业的有关负责东谈主先容，深铁通过诞生学校、公园、买卖等配套要害，全面擢升区域居住价值。深铁熙府提前一年请托、润曜府提前六个月请托，深铁恰当的家具收尾力，是给以市集的细则性。据统计，“十四五”时分，深铁累计请托商品房8166套、保险性住房4892套......这些数字背后，是深铁TOD对城市寰球价值的深度承载。

深铁旗下TOD家具涵盖商品房、安堵房、东谈主才房、公寓、办公、商铺等业态。甩手当今，已累计诞生对外公园超60万平米，配建学校、幼儿园累计43所，市政谈路29条及病院1所。32个TOD形势以及13个代建形势，在建总限制超1025万正常米。除商品房外，已建成及贪图保险性住房约4.5万套。

跟着深圳城市轨谈交通网罗的束缚蔓延冰球突破九五至尊app(中国)官方网站，深铁TOD花式将链接为城市发展注入活力，为市民提供更多“住有优居”的惩办决议。（受访单元供图）

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