11月28日，北京市磋议和当然资源委员会网站发布了2024年度第六轮拟供应商品住宅用地清单（以下简称“清单”），共波及6宗地块，地皮面积约26公顷，建筑畛域约60万以前米。值得一提的是，6宗地块中的海淀朱房村2宗地块已于清单公布当日发布了出让公告，字据出让文献露出，上述2宗地块均未树立地价上限以及销售教唆价。

　　取消地价上限、销售教唆价

　　这次公布的6宗地块位于中心城区情势4宗，区别为海淀区2宗，丰台区、石景山区各1宗；位于多点地区情势2宗，区别位于大兴区及经济技能征战区。

　　海淀区2宗地块已于清单发布当日深化了出让公告。字据出让文献露出，2宗地块地皮总面积约8.2公顷，建筑畛域约20万以前米，磋议用途为二类居住用地。

　　其中，海淀区东升镇北部片区朱房四街棚户区改变情势二期（剩余用地）HD00-0803-0030地块R2二类居住用地肇始价为72.3亿元；北京市海淀区东升镇北部片区朱房四街棚户区改变情势二期（剩余用地）HD00-0803-0029地块R2二类居住用地肇始价为78亿元。

　　字据预苦求公告，上述2宗地块均未树立地价上限，也莫得树立竞“现房销售”面积等措施。同期，上述2宗地块未来商品住房也莫得树立销售教唆价，最终的销售价钱由征战商字据市集情况来研判，并陈说备案后笃定。

　　易居商议院副院长严跃进默示，不设定销售价钱上限，标明关系策略倾向于严格罢职市集规则与保险机制的导向。具体而言，未设定销售价钱意味着征战商在后续阶段将领有市集化的订价权。征战商有充分原理确信，在后续的目田订价环境中，市集大致有用吸纳其家具。因此，其盈利空间获得了相应的保险。

　　合硕机构首席分析师郭毅以为，基于地块本人的配套条目、周边二手房价钱水平以及城市界面的熟谙度，上述2宗地块所有这个词有才气相沿更高品性的家具征战，并杀青更高的销售价钱。因此，海淀朱房村2宗地块不设定主导教唆价的中枢指标在于，荧惑征战商在该地块上增多参加，接济家具品性。盼望在海淀北部这一最好地块位置上，打造出品性不凡的住宅家具。

　　医疗、买卖成标配

　　清单中提到，本轮推出地块围绕轨说念交通站点，不绝加大对市集需求高出、基础设施和群众办事配套较好地区的地皮投放。

　　具体来看，丰台区西南郊冷库及周边改变情势位于丰台区玉泉营街说念，地处西南三环以内、玉泉营桥西北角，紧邻地铁10号线、19号线、大兴机场线换乘站草桥站，情势距丽泽金融商务区1公里，周边教悔、医疗及买卖配套资源丰富。

　　石景山区首钢成立处收储情势位于石景山区八角街说念，地处西五环外，周边未来磋议的轨说念交通站点，情势周边有三甲病院，且买卖配套较为丰富。

　　大兴经开区DX00-0302-0021、0022地块位于大兴区不雅音寺街说念，地处南五环与南六环之间，距南五环约1公里，周边未来磋议的轨说念交通站点，交通较为便利，周边教悔、医疗及买卖等配套资源较为丰富。

　　经济技能征战区X24情势位于亦庄河西区，地处南五环外，隔壁有北京二中经开区学校等多所教悔资源，西南侧有龙湖北京亦庄天街，配套设施皆全。

　　在郭毅看来，第六批供地情势中，包含了如朱房村、西南郊冷库以及亦庄X24等地块，这些地块均位于相对优胜的位置。在当昨年底楼市成交量出现小幅回暖的配景下，当令推出了这些优质料皮，有助于促进市集供需两旺的场面获得延续。

　　严跃进则默示，现时上海、北京等大城市在地皮供应方面均展现出一个显耀特色冰球突破九五至尊app(中国)官方网站，即倾向于提供优质料块。这一趋势不仅体现了大城市的发展地方，同期也为其他城市的住房供应策略提供了故意的启示。住房供应总体上是朝着优质料块鞭策的，这是从企业未来易于销售（去化）的角度启航。